コラム

— そして、利益を出せない会社との違い — ORIZINX代表コラム 投資家の方から、 「なぜ不動産会社は利益を出せるのですか？」 という質問をいただくことがあります。 ただ、この問いに対する答えは少し複雑です。 正確には、 「利益を出せる不動産会社もあるし、利益を出せない不動産会社もある」 というのが現実だと感じています。 外から見ると、不動産会社は情報を持っていて、安く仕入れて高く売っているように見 えるかもしれません。 しかし実際には、情報だけで利益が出るほど単純な世界ではありません。 良い案件の情報は、多くの会社に同時に届いています。 同じ物件を見ていても、利益を出せる会社と出せない会社が生まれます。 その違いは何か。 私たちは、「実行できる構造を持っているか」だと考えています。 例えば、 ・売却だけでなく賃貸化も判断できる ・建築や改修まで含めて再設計できる ・金融調達を組み替えられる ・出口戦略を複数持っている ・運営改善まで継続できる 同じ物件でも、これらの選択肢を持つことで価値の見え方は変わります。 逆に言えば、情報だけ持っていて

— ORIZINX代表コラム — これから不動産投資を始めたいという方とお話しすると、 「まずはスーモやアットホームを毎日見ています」 という声をよく聞きます。 もちろん、それ自体は間違いではありません。 市場を知るためには、多くの物件を見ることが大切です。 ただ、現場感覚として感じることがあります。 不動産会社や経験のある投資家が「仕入れたい」と判断するような条件の物件、例え ば相場と比較して明らかに割安な案件は、一般公開市場に長く残ることは多くありま せん。 仮に相場より15％以上魅力がある案件だとすると、市場に出ても短期間で動くことが 多く、公開情報だけを追い続けても、実際に出会える機会は限られます。 なぜなら、本当に収益性の高い案件は、多くの場合、流通の早い段階で共有・判断・ 取引されるからです。 ここで誤解してほしくないのは、「一般公開物件では勝てない」という話ではありませ ん。 重要なのは、公開情報を見ることではなく、その情報の一段内側を見ることです。 なぜその価格なのか。 なぜ売主は売却するのか。 改善余地はどこにあるのか。 賃料や

不動産投資というと、多くの人が最初に利回りや立地、築年数を比較します。 しかし、現場で数多くの案件を見てきた中で感じるのは、最終的な投資成果を決める のは「入口の価格」だけではないということです。 同じ物件でも、賃料設定、用途設計、改修内容、運営方法、資金調達、出口戦略によ って、将来の価値は大きく変わります。 つまり、不動産の収益は“買った瞬間”に決まるのではなく、“運営構造”によって作ら れていきます。 私たちORIZINXは、この考え方を軸に事業を行っています。 単純な利回り計算や表面的な査定ではなく、 ・現状収益の分析 ・賃料改善余地の検証 ・用途変更や再活用の可能性 ・改修投資対効果の設計 ・金融戦略の最適化 ・出口売却まで含めた事業設計 これらを一体として考え、資産価値を最大化することを目指します。 市場が良い時だけ利益が出る投資は再現性がありません。 一方で、構造を理解し改善できる投資は、市況に左右されにくく、継続的な成果につ ながります。 私自身、建築・原状回復・賃貸管理・収益改善・金融交渉・売買の現場を経験する中 で、一つの結論