コンサルティング実績・事例
ORIZIN Xでは、数多くの成功事例を通じて、お客様のニーズに応えるソリューションを提供しています。
これまでに関わってきた実績と実例をご紹介いたします。
CASE 01
売れない土地を、
５年後に約4,366万円を生む資産へ。
他社は「売却」を提案。
私たちは「価値を作る」ことを選びました。
Education
所在地 ｜ 埼玉県所沢市
大手不動産会社・地元不動産会社へ相談。
結論は同じでした。
「1,100万円で売却しましょう」
しかし、買い手は現れませんでした。
問題は立地ではなく、 ”出口設計” にありました。
ORIZIN Xの提案
売る前に、
収益を生む資産へ変える。
・既存アパート４室を再生
・改修投資：1,400万円
・月額家賃：21.1万円を創出
VALUE CREATION
当初価値 1,100万円 ＋ 改修投資1,400万円 ＝相投下額2,500万円
５年運用（想定）
家賃収入1,266万円 ＋ 想定売却価格3,100万円 ＝総回収価格4,366万円
想定創出利益 ＋1,866万円
RESULT
他社提案 1,100万円で終了
ORIZIN X 提案 4,366万円へ価値転換
（差額 ＋３，２６６万円）
私たちは、不動産を売る会社ではありません。
出口から逆算し、収益構造そのものを設計する。
価値は、市場が決めるものではない。
構造で作るものです。
CASE 02
４ヶ月で家賃＋39.４万円／１８室中５室空室 → 満室化を実現
「埋める」のではなく、価値を再設計する。
資金繰りが厳しい状態だった物件を、わずか４ヶ月で安定収益物件へ改善 した再生事例。
Education
所在地 ｜ 東京都武蔵野市
当初、18室中5室が空室となり、家賃収入だけでは返済を十分にカバーできない状態が続いていました。
キャッシュフローは悪化。
保有を続けるほど資金負担が増え、このまま空室拡大と家賃下落が続けば、売却せざるを得ない状況でした。
改善のため、地域最有力の不動産会社へ募集依頼を行いましたが、結果は変わらず 空室は解消されませんでした。
ORIZIN Xの提案
・物件ブランディング（物件名変更）
・室内リフォーム
・エントランス改修
・募集 条件最適化
・ターゲット再設定
VALUE CREATION
空室率 18室中5室空室 → 満室へ
月間家賃収入 85.3万円 → 124.7万円
収益改善額 ＋３９．４万円／月
投資額 約９００万円
９００万円の改善投資で、収益・評価・融資環境を同時に改善。
単なるリフォームではなく、「入居率が上がる理由」 を設計しました。
RESULT
・キャッシュフロー改善
・空室リスク低減
・物件評価額向上
・金融機関評価改善
・次回投資余力創出
結果として、
2棟目・3棟目の購入判断が可能な状態へ
空室が多い物件でも、
原因を分解し、適切な改修・募集・設計を行えば、資産価値は変えられます。
重要なのは、安く工事をすること ではありません。
”収益が最大化する場所に投資すること”
ORIZIN Xは、
取得・再生・運営・出口まで逆算し、
利益が生まれる構造そのものを設計します。
CASE 03
売れなくなった物件を、4ヶ月で
利益＋500万円へ改善
「価値を下げる」のではなく、
価値を再設計する。
Education
所在地 ｜ 東京都昭島市
売れず、値下げしかない状況・・・
他社にて4,500万円で販売活動を行っていましたが、
反響・成約につながらず、売却長期化。
市場では価格調整が必要と判断されていました。
ORIZIN Xの提案
・約1,200万円のリフォーム
・ターゲット再設定
・販売戦略最適化
・商品価値の再設計
VALUE CREATION
売却価格 4,500万円 → 6,200万円
改善利益 ＋５００万円
売却期間 ４ヶ月で成約
ORIZIN Xでは、
単純な値下げではなく、物件の魅力と出口戦略を再構築。
RESULT
・利益＋５００万円創出
・販売期間短縮
・出口価値最大化
・価格競争回避
重要なのは、
高く売ることではない。
「利益が最大化する構造を設計すること」
売れない理由を変えれば、利益は変わる。